In quali casi deve essere richiesto il permesso di costruire?
Sono subordinati al permesso di costruire
a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui al comma 1 lett. “d” art. 3 DPR 380/2001;
d) le opere di recupero volumetrico ai fini abitativi
e) alcuni interventi in sanatoria.
Si rimanda al paragrafo 1 del Quaderno operativo per approfondimenti
Qual è la normativa relativa al Permesso di costruire?
In Sicilia la norma di riferimento principale è l’art. 5 della L.R. 16/2016.
Si rimanda al paragrafo 9 del Quaderno operativo per approfondimenti.
A chi deve essere inoltrata l’istanza del permesso di costruire?
L’istanza deve essere trasmessa allo sportello unico per l’edilizia (SUE) del Comune, corredata di tutti i documenti necessari per l’istruzione della pratica e secondo modelli unificati regionali. La maggior parte dei Comuni è dotata di piattaforma online per l’inserimento della pratica.
Si rimanda al paragrafo 4 del Quaderno operativo per approfondimenti.
Qual è la tempistica per il rilascio del permesso di costruire?
Entro 60 giorni dalla presentazione della domanda, il responsabile del procedimento cura l'istruttoria e formula una proposta di provvedimento, corredata da una dettagliata relazione, con la qualificazione tecnico-giuridica dell'intervento richiesto.
Tale termine può essere interrotto una sola volta, entro 30 giorni dalla presentazione dell’istanza, per integrazione di documentazione.
Entro trenta giorni dalla proposta, il dirigente o il responsabile dell’ufficio, adotta il provvedimento finale che sarà notificato all’interessato.
I termini sono raddoppiati nel caso di progetti particolarmente complessi.
Si rimanda al paragrafo 4 del Quaderno operativo per approfondimenti.
Quali sono gli oneri da pagare per il rilascio del permesso di costruire?
Il rilascio del permesso di costruire è subordinato al pagamento del contributo di costruzione costituito dagli oneri di urbanizzazione e dal costo di costruzione.
Si rimanda al paragrafo 7 del Quaderno operativo per approfondimenti.
Chi sono i soggetti legittimati a chiedere il permesso di costruire?
Il Permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo (art. 11 del testo unico sull'Edilizia). Può essere presentato anche dal rappresentante di una società o dal progettista (architetto, ingegnere o geometra) delegato.
Nella pratica, i proprietari o i rappresentanti sono i richiedenti, mentre, a depositare e redigere il Permesso di Costruire, sarà il professionista delegato.
Il Permesso di costruire è trasferibile, insieme all'immobile, ai successori o agli aventi causa.
Cosa sono i modelli unificati per il rilascio del permesso di costruire?
Sono modelli unificati e standardizzati per la presentazione delle istanze approvati con D.A. n. 186/Gab del 19/06/2017 dell’Assessorato Territorio ed Ambiente della Regione Siciliana, in conformità alle determinazioni della Conferenza Unificata del 04/05/2017 tra Governo, Regioni ed enti locali.